L'inspection des copropriétés
Les syndicats de copropriétés et les gestionnaires immobiliers font appel à ProspecPlus
pour l'exécution de mandats tels :
- Inspection préréception
- Certificat d'état d'immeuble
- Analyse du fonds de prévoyance
- Résolution de cas de litiges
L’inspection préréception d’une copropriété
L'inspection préréception des parties communesles parties communes sont considérées comme la propriété de tous les occupants de l’immeuble. (Par exemple, les corridors, les cages d’escalier, le stationnement souterrain, etc. d'une copropriété doit être faite après réception, à tous les bénéficiaires connus et au syndicat de copropriétaires, de l'avis de fin des travaux produit par l'entrepreneur.
ProspecPlus utilise un protocole d'inspection basé sur les formulaires émis par l'APCHQ L’APCHQ, Association provinciale des constructeurs d’habitation du Québec Inc. est un organisme qui représentent et fait la promotion de l’industrie de la construction résidentielle, au Québec.ou encore l'ACQCL’ACQC, Associations des consommateurs pour la qualité dans la construction, est un organisme qui protège les intérêts du public en matière de construction et de rénovation résidentielle au Québec..
Vous pouvez consulter le Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs en cliquant sur le lien ci-dessous :
Nous vous invitons également à prendre connaissance de
À la suite de l'inspection des composantes de l'immeuble, ProspecPlus produira un rapport complet où le professionnel confirmera (parfois sous réserve de travaux à compléter ou à corriger) si le bâtiment est en état de servir à l'usage auquel il a était destiné.
Par conséquent, les vices de constructionLes vices de construction correspondent à des défauts d’exécution. Ils peuvent être apparents ou non. et les malfaçonsNous qualifions de « malfaçon » un travail qui n’est pas exécuté selon les normes en vigueur, ou qui est mal fait. doivent être dénoncés par écrit.
Certification d'état d'immeuble: un bilan de santé pour votre bâtiment
Le certificat d'état d'immeuble est en quelque sorte un bilan de santé qui évalue l'état actuel du bâtiment par rapport aux défauts et carences relevés sur l'immeuble lors de l'inspection. Le certificat d’état d’immeuble présente également l’estimation des coûts relatifs aux rénovations, ainsi qu’aux réparations majeures, le cas échéant. ProspecPlus détient l'expertise nécessaire pour délivrer un tel certificat. Afin de connaître l'état réel des parties communesles parties communes sont considérées comme la propriété de tous les occupants de l’immeuble. (Par exemple, les corridors, les cages d’escalier, le stationnement souterrain, etc.et/ou privativesUne partie privative désigne une unité d’une copropriété. L’expert examinera par exemple, l’état des revêtements des planchers, des murs et des plafonds, le fonctionnement des portes et fenêtres, l’état du système électrique, de la plomberie et de la ventilation. de votre copropriété, ProspecPlus inspectera rigoureusement tous les systèmes et produira un rapport d'état de votre immeuble.
Fonds de prévoyance
Depuis la mise en vigueur du Code civil du Québec, le Syndicat a l'obligation de constituer un fonds de prévoyance, c'est-à-dire un fonds prévisionnel strictement réservé aux réparations majeures des parties communes et au remplacement de celles-ci, par opposition à leur simple entretien.
ProspecPlus examine les parties communes et détermine quand les travaux majeurs devront être effectués et à quels coûts. ProspecPlus déterminera les sommes qui devront être déposées dans le fonds de prévoyance et quelle sera la cotisation annuelle des copropriétaires dédiée à ce fonds.
Cas de litige entre le constructeur et le syndicat de copropriétés
Dans les cas de litige entre le constructeur et le syndicat de copropriétés, ProspecPlus, vu sa neutralité et son sens de l'expertise, dressera un portrait précis de l'état de l'élément en cause.
