Les problèmes de drainage sont un des vices cachés les plus fréquents lors de l'achat d'un bien immobilier. Pourtant les drains (tuyaux posés au pied des fondations) sont au cœur de la stabilité d’un bâtiment. Leur rôle est primordial puisqu’ils ont comme mission d’évacuer le surplus d’eau du sol. Or, si le drain est bouché ou inexistant, c’est tout le bâtiment qui est fragilisé. L'eau peut alors s'infiltrer et causer de graves dommages tels que la détérioration du béton, les infiltrations d’eau et le développement de bactéries et moisissures.

Une expertise de drains

Une expertise de drains consiste en l’exploration des drains de fondations (également appelé drains français). Cette expertise effectuée par caméra couleur haute définition permet d’identifier l’état des drains, les endroits exacts où se trouvent les détériorations et leur nature (développement d’ocre ferreux, accumulation de dépôts, défectuosité du clapet…) L’ingénieur expert saura alors précisément les recommandations à faire : simple nettoyage, réparations ponctuelles, remplacement partiel ou total des drains…

ProspecPlus s’engage à vous offrir

• Une visite sur place ;
• Une analyse des problématiques ;
• Une exploration des drains de fondations par caméra couleur haute définition ;
• Une analyse et interprétation des images ;

• Par la suite, nous pouvons effectuer la rédaction d’un rapport détaillé incluant :
  • • La procédure effectuée ;
    • Les déficiences relevées ;
    • Les causes des déficiences ;
    • Une estimation de la durée de vie résiduelle des drains existants ;
    • Les recommandations à suivre pour répondre aux normes en vigueur ;
    • Une estimation des coûts correctifs (service optionnel).

Les avantages de faire une expertise de drains

• Une image objective de l’état des drains du bâtiment ;
• Une prévention des risques (inondations, saturation du champ d’épuration, infiltrations d’eau…);
• Une détection immédiate et localisée des dysfonctionnements ;
• Une économie de coûts (grâce à la détection précise des endroits défectueux ne nécessitant pas le remplacement complet des drains).

Les risques de ne pas faire d’expertise de drains

• Risque de déficiences dans les fondations du bâtiment ;
• Risques sécuritaires ;
• Risques d’infiltrations d’eau ;
• Risques de lourds travaux de remplacement des drains ;
• Risques de mauvaise évacuation des eaux domestiques (Toilettes, évier, baignoire…)
• Risque de dépréciation de la valeur du bien immobilier ;
• Risque de poursuites judiciaires pour vices cachés dans le cas d’une vente immobilière.

Plus d'infos ici avec le témoignage de notre expert.