À Montréal, le prix médian des maisons unifamiliales, des plex et des copropriétés a augmenté de 7% entre les mois de novembre 2009 et 2010 (Source : données du système MLS compilées par la Chambre immobilière du Grand Montréal, CIGM). Ainsi le prix média oscille aujourd'hui entre 260 750 $ pour les maisons familiales, 218 000 $ pour les plex et 385 000 $ pour les copropriétés. Cet investissement majeur dans une vie nécessite un maximum de garantie que seul un inspecteur qualifié, expérimenté et membre d’un ordre et/ou d’une association professionnelle peut vous apporter via une inspection pré-achat.

Une inspection pré-achat

Une inspection pré-achat est un examen visuel d’un bien immobilier avant une potentielle acquisition. Ce contrôle scrupuleux porte sur les systèmes principaux suivants :

• Structure
• Revêtements extérieurs
• Toiture
• Plomberie
• Électricité
• Système de chauffage
• Revêtements intérieurs
• Isolation et ventilation

Afin de déceler les anomalies, déterminer les causes probables et proposer les correctifs appropriés, l'inspecteur doit connaître et maîtriser la science du bâtiment, de même que les règles de l’art du domaine de la construction. Il se doit de connaître :

• Les codes et règlements de construction en vigueur dans la municipalité ;
• Les techniques de construction anciennes et actuelles (structure et architecture) ;
• La science du bâtiment et les principes servant de base à la construction ;
• Les métiers de la construction ;
• Les exigences relatives à la santé et à la sécurité (qualité de l'air, humidité, stabilité structurale…) ;
• Les méthodes d'évaluation de l'état de la structure et de l'enveloppe du bâtiment ;
• Les mesures relatives à l'économie d'énergie (nouvelles exigences d'isolation).

La durée d’une inspection varie selon la superficie du bâtiment, mais requiert généralement 2 à 3 heures pour un immeuble d’une superficie habitable de 2 500 pi². Le rapport qui suit l'inspection est informatisé et comporte des illustrations et des photos numériques prises sur place. Ce rapport est envoyé par courriel dans les 48 heures ouvrables suivant l'inspection.

ProspecPlus s’engage à vous fournir

• Une visite sur place ;
• Une inspection de toutes les composantes de la maison selon les normes reconnues par l’AIBQ et/ou l’OTPQ et l’OAQ ;
• Une énumération de nos observations ;
• Un rapport objectif et détaillé incluant :
  • • La procédure effectuée ;
    • Les déficiences relevées ;
    • Les recommandations.

Les avantages de faire une inspection pré-achat

• Un avis professionnel et objectif de l’état du bien immobilier en vente ;
• Une analyse des risques : détection des vices de construction, demande d’expertise professionnelle approfondie sur certains éléments, alertes sur de potentiels dangers…;
• Une base solide pour négocier le prix du bien immobilier avec le vendeur.

Les risques de ne pas faire une inspection pré-achat

• Risque de vous rendre compte, a posteriori, de défauts majeurs (vices de construction) dans votre bien immobilier ;
• Risque de vous engager financièrement dans d'importants travaux correctifs ;
• Risque de vous engager dans des poursuites judiciaires pour vices cachés ;
• Risque de perte du procès sans preuves tangibles ;
• Risque de dépréciation de la valeur du bien immobilier.