D’après la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement (SCHL), le marché du neuf sur Montréal a été stimulé par la rareté de l’offre de logements existants en 2010. Les nouveaux et heureux acquéreurs d’un bien immobilier sont donc de plus en plus nombreux. Or, l’une des étapes dans l’achat d’une propriété, si ce n’est la plus importante, est l’inspection préréception. Que vous soyez acquéreur d’une maison individuelle ou d’un condominium en copropriété, c’est l’occasion de vérifier que l’entrepreneur a bien effectué tous les travaux en respectant les normes et réglementations en vigueur. Généralement, les dysfonctionnements qui peuvent être constatés soulignent des travaux incomplets ou bâcler tels que des malfaçons, détériorations, etc. C’est donc le moment de les faire remarquer car après, il sera trop tard…

Une inspection préréception

L’inspection préréception est effectuée en suivant une liste préétablie d’éléments à vérifier. Le contenu de cette liste doit être approuvé par la Régie du Bâtiment du Québec et varie selon le type de construction (maison unifamiliale, condo, etc.) Si des imperfections ne sont pas notées lors de l’inspection préréception, l’acheteur n’a que trois jours pour les ajouter à la liste des travaux à corriger ou à parachever, seulement et seulement s’il n’a pas encore emménagé dans la maison ou le condo (À noter que le délai de recours est plus long pour une inspection des parties communes dans le cas d’une copropriété). Passé ce délai, des défauts apparents qui n’auraient pas été relevés seront exclus d’un recours en garantie. Le bien immobilier sera alors considéré comme ayant été vu et accepté tel quel. Soyez donc vigilants lors de cette étape en choisissant un inspecteur professionnel, expérimenté et certifié !

ProspecPlus s’engage à vous fournir

• Une visite sur place ;
• Une inspection de toutes les composantes du bien immobilier selon la liste d’inspection préréception approuvée par l’APCHQ (Association Provinciale des Constructeurs d’Habitations du Québec), l’ACQC (Association des Consommateurs pour la Qualité dans la Construction) et les Maîtres Bâtisseurs ;
• Un rapport objectif et détaillé incluant :
  • • La procédure effectuée ;
    • Les déficiences relevées ;
    • Les recommandations à suivre pour répondre aux normes en vigueur.
    • Une estimation des coûts correctifs (service optionnel).

Les avantages de faire une inspection préréception

• Un avis professionnel et objectif de l’état du bien immobilier qui va être acquis ;
• Une analyse des risques : détection des vices de construction, alertes sur de potentiels dangers, malfaçons…;
• La confirmation ou pas de la possibilité d’emménager dans le bien immobilier en question.

Les risques de ne pas faire une inspection préréception

• Risque d’engager des poursuites judiciaires pour malfaçons ;
• Risque de perte du procès sans preuves tangibles ;
• Risque d’engagements financiers importants dans des travaux correctifs ;
• Risque de dépréciation de la valeur du bien immobilier.