Inspection des toitures

La toiture est certes l’une des composantes les plus importantes au niveau de l’enveloppe d’un bâtiment, puisque c’est sur elle que repose l’intégrité de l’immeuble et la protection des occupants.

Or, malgré son rôle, la toiture demeure vulnérable aux intempéries. En effet, notre climat favorise à la fois l’accumulation de neige et de glace, de même que les grandes chaleurs et périodes d’ensoleillement prolongé.

En l’occurrence, les différents problèmes relatifs à l’état du revêtement de toiture, de même qu’à ses composantes internes, peuvent dégénérer et causer d’importants dommages à la structure d’un bâtiment et en déprécier la valeur.

Parmi les problèmes les plus couramment identifiés, on note l’infiltration d’eau et autres problèmes reliés à l’étanchéité, déperdition de chaleur, insuffisance de ventilation et certains vices de construction apparents ou non, à l’endroit du revêtement de toiture ou de l’entretoit, tels l’isolation inadéquate des composantes, absence de pare-vapeur et autres malfaçons. Auxquels cas, nos experts sauront identifier la cause des problématiques rencontrées et proposer des solutions viables, efficaces et adaptées à vos besoins.

Ainsi, ProspecPlus réalise l’inspection des toitures d’édifices commerciaux, industriels, institutionnels ou encore, d’immeubles résidentiels, que celles-ci soient plates, en pente, ou qu’il s’agisse d’un toit terrasse.

Lors d’une inspection extérieure, plusieurs signes peuvent trahir les problèmes reliés à l’état d’une toiture. Outre l’analyse du revêtement de toiture, une inspection doit inévitablement passer par l’examen des éléments suivants, constituant le système d’étanchéité horizontal :

• Solins : Un solin représente toute garniture d'étanchéité placée en surface ou incorporée à une construction. Si ceux-ci sont détériorés, asséchés, ou fissurés, des infiltrations d’eau peuvent endommager les composantes internes de la toiture.

• Gouttières : Il s’agit d’un conduit placé au bord d'un toit pour évacuer les eaux de pluie. Les gouttières sont reliées aux descentes pluviales. Ainsi, il importe de vérifier que celles-ci ne déversent pas les eaux de ruissellement sur un versant de la toiture (par exemple, pour ce qui est d’un toit en pente).

• Soffites : Le soffite est un revêtement installé sous le débord de toit qui procure la ventilation nécessaire pour aider à éviter le pourrissement des chevrons et de la structure du toit. Une inadéquate ventilation entraîne des problèmes d’humidité pouvant détériorer la structure du toit et provoquer d’importants dommages.

• Aérateur de toiture : Ces dispositifs mécaniques procurent une ventilation de la toiture et des combles, en aspirant l’air chaud et humide de l’intérieur, pour le rejeter à l’extérieur.

• Isolation : Pour conserver la chaleur en hiver et favoriser l’efficacité énergétique, l’entretoit d’un bâtiment doit posséder les composantes isolantes requises et rencontrer les normes prescrites par le Code national du bâtiment (CNB). En l’occurrence, des déperditions de chaleur peuvent être tributaires d’une déficience de l’isolation. Ainsi, nos experts peuvent procéder à une thermographie infrarouge de la toiture, afin d’identifier les sections problématiques et cibler les réparations à effectuer.

Les experts de ProspecPlus sont également en mesure d’expertiser tous les types de revêtements existants, selon leurs particularités, leur durée de vie utile, méthodes de fabrication et d’installation.

Types de revêtements

Toits en pente

• Tôle : Revêtement métallique léger, résistant au feu et reconnu pour sa durabilité. Un revêtement de tôle peut cependant être endommagé par la corrosion, ou subir des infiltrations d’eau.

• Bardeaux : Ceux-ci peuvent être d’asphalte, de bois, ou d’ardoise. Les bardeaux peuvent être affectés de fuite d’eau ou peuvent se détacher en réaction aux intempéries.

Toits plats

• Membrane multicouche : Revêtement étanche, composé de papiers feutres et de bitume, finalement recouverte d’un matériau granulaire en guise de protection contre les effets néfastes du soleil. La durée de vie utile d’un tel revêtement est d’environ 20 ans. Les problèmes rencontrés par ce type de toiture concernent un assèchement de la membrane, fissuration des composantes, accumulation d’eau, ou excès d’humidité.

• Membrane EPDM : Membrane monocouche synthétique en caoutchouc et dont l’acronyme signifie éthylène-propylène-diène-monomère. Elles sont durables et résistantes aux intempéries.

• Membrane élastomère : Revêtement à deux couches avec finition granulaire. Ce revêtement durable peut cependant présenter certains problèmes quant-à l’accumulation d’eau.

• Membrane TPO : Ce revêtement à haut rendement énergétique est constitué d’un matériau thermoplastique étanche, à la fois résistant et malléable. La membrane TPO est de surface claire et possède d’importantes capacités réfléchissantes. Ce type de revêtement est primé pour sa facilité d’installation et sa durabilité.